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香港楼市潜在供应再创新高 楼价料有波动

编辑:北京盛典时光文化传媒有限公司时间:2016-08-31 10:12:10阅读次数:2
香港楼市潜在供应再创新高 楼价料有波动   中新社香港7月29日电(陈逸舟)香港私人住宅供应持续增加,再创新高。另外,6月香港楼价终止两个月升势,与上月持平。   特区政府运输及房屋局的数据显示,截至6月底,香港私宅市场未来3至4年的供应增至9.3万个住宅单位,再创新高,按季增加1000个,按年增加1万个。已落成数量为7400个私宅单位,占全年预测落成量的四成;已施工数量为1.62万个,已经超越去年全年总量1.42万个。   运房局还表示,潜在供应有约70%属于面积小于70平方米的中小型单位,预计未来数月还会有17幅住宅地皮批出可随时动工,可额外提供约1.2万个住宅单位。   楼价方面,差饷物业估价署最新数据显示,私人住宅售价指数终止连续两个月回升的趋势,6月按月持平,其中,70至100平方米的住宅价格下跌最多。今年上半年,整体楼价指数下跌约3%。香港市民的置业供款负担比率在第一季度仍然处于59%的高位,高于过去20年的平均水平46%,反映楼价与购买力仍有一段距离。   美联物业首席分析师刘嘉辉对中新社记者表示,预计发展商将会积极推盘,加上美联储暂缓加息,利率短期内不会增加,会释放市场的购买力,预计第三季度楼价会继续上升。不过楼市供应量增加对楼价上升有影响,而且现在的购楼者以用家为主,投资者占比较少,追价能力有限,所以楼价升幅不会太大。   他预计下半年楼价会有波动,此前美联物业预计全年将下跌5%至10%,因为第二季度和第三季度有所反弹,相信全年楼价跌幅将收窄至3%。(完)
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